this post was submitted on 11 Jul 2023
14 points (100.0% liked)
theNetherlands
20 readers
1 users here now
Welkom op c/theNetherlands! Voor het delen van alles gerelateerd aan Nederland: nieuws, sport, humor, cultuur en vragen.
Welcome to c/theNetherlands! For sharing anything related to the Netherlands: news, sports, humor, culture and questions.
founded 2 years ago
MODERATORS
you are viewing a single comment's thread
view the rest of the comments
view the rest of the comments
Tussen berichten over een krappe huurmarkt door: de andere kant daarvan is dat een deel van de potentiële huurders nu niet meer hoeft te huren.
Laatst was er een bericht dat woningkopers de prijs juist weer opdraven, waarschijnlijk door diezelfde verruimde leennormen en gestegen inkomsten. Effectief maakt het waarschijnlijk weinig uit... De huizenprijzen zijn eerder wat gedaald, maar dat gebeurde vooral doordat mensen minder konden lenen wegens de sterk gestegen rente. Diezelfde rente zorgt er ook nog eens voor dat onderaan de streep, na 30 jaar afbetaling, een woning zomaar 100-200 duizend euro duurder is dan met de historisch lage rentes die we tot voor kort hadden. En dan heb ik het nog over de 'betaalbare' woningen. Van alles daarboven schrik je enorm wat je aan rente betaalt in 30 jaar.
Uiteraard - als de rest hetzelfde blijft, hoe meer vraag, hoe hoger de prijs. Doordat verhuurders minder huizen kopen gaat de vraag omlaag en de prijs dus ook, maar als dan vervolgens starters wel weer huizen gaan kopen gaat de vraag en de prijs weer omhoog. Maar omdat starters minder kapitaalkrachtig zijn dan veel beleggers waren, zal de vraag bij een lagere prijs stabiliseren.
Wel zijn er starterspecifieke maatregelen, zoals het kwijtschelden van de overdrachtsbelasting, die zorgen dat starters een hogere prijs kunnen betalen, waardoor de prijzen natuurlijk ook voor niet-starters omhoog gaan.